都市部であれば、交通網が発達していますし、買い物も便利で、病院なども近くにあることが多いです。駅の近くならさらに便利に暮らすことができます。郊外に比べると地価が高いので、広い面積の住まいは望めないかもしれませんが、子どもが巣立って夫婦二人暮らしという世帯にはむしろ好都合ということもあるでしょう。

一方、定年を機会に都会の喧騒を離れて緑豊かなところで田舎暮らしをしたい、夫婦で野菜作りをしてみたいといった理由で、郊外に住み替える人もいます。地価が安く、広めの居住空間が得られるというメリットがありますが、主な移動手段が車という場所が多いので、車が運転できなくなった時にどうするかも考える必要があります。

近年は、老後の住み替え先にマンションを選ぶ人が増えています。マンションは「階段や段差が少なく、バリアフリー化されている」「オートロックが設置されているなどセキュリティがしっかりしている」「共有部分の清掃やメンテナンスを管理会社に委託しているため、自ら管理する必要がない」といった特徴を備えているものが多く、高齢者にとって住みやすいものになっています。一方、一戸建ては「上下階や隣室の騒音を気にしなくて済む」「管理費や修繕積立金、駐車場代といった毎月のランニングコストがかからない」「庭造りを楽しめる」といったメリットがあります。

誰も使ったことのない新築物件は、気持ちのいいもの。キッチンや給湯など最新の設備が設置され、使いやすくなっています。ただし、中古物件に比べると高額で、購入時に未完成というケースも多いため、本当に満足のいく物件なのか、のちのち不具合が出てくることはないのか、判断が難しいこともあります。

中古物件は値段が安く、購入時に、設備や間取りを確認することができます。中古物件の方が物件数は多いため、条件に合った物件を探しやすいというメリットもあります。値段が安い分、リフォームに予算を回すこともできるので、あえて中古物件を購入して自分の生活スタイルに合わせて変えるというのも一手でしょう。

預金や保険、株などの資産、年金など定期的な収入を把握することも大切です。60代以降は現役時代と違って大きく収入を増やすことは望めないため、現状を把握することで、「住み替えにどの程度のお金をかけられるのか」が見えてきます。

「資産に余裕がないので、満足な住み替えはできない」と考えてしまいがちですが、これまで住んでいた家を売却したり賃貸したりして、予算を増やすことが可能です。

60代以降になると、今は元気でも突然体調を崩すことも少なくありません。そんな時に頼りになるのは、やはり子どもの存在でしょう。二世帯住宅を建てるという選択肢もあり、病気や倒れたときは安心というメリットはありますが、生活リズムのずれなどでストレスが溜まり、トラブルが起きやすくなります。二世帯住宅でも完全分離型にするなど、互いのプライバシーを守る工夫が必要です。

一方、同居ではなく近くに住む「近居」であれば、適度な距離感が保たれるので、ふだんの生活で干渉されることはなく、困った時やイベントなどのときは連絡や行き来がしやすいので、親世帯にも子世帯にもメリットがあります。最近では、同じマンションの別の居室に住むというパターンも増えています。